康达山水城小区测评
6.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康达山水城小区位于雨城区雨城板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由雅安康达房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，占地面积约114207㎡，建筑面积约103700㎡，容积率3左右，小区户型面积有99㎡-139㎡左右的3-4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离和平医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区周边有壳牌加油站(雅安草坝服务区站)，可能会有安全隐患。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离水津四组公交站约523m，8路公交在该站点停靠；距离招呼站公交站约556m，8路公交在该站点停靠；距离恒天汽车公交站约738m，12路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离S305/雅康高速(路口)约949m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.1
初中
7.0
7个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
雅安市雨城区牛津之星幼儿园距离小区约855m，是一所私立幼儿园；草坝镇中心小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；草坝中学距离小区约2.6km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离初中较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以浅绿色涂料为主。小区于2019年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，占地面积约114207㎡，建筑面积约103700㎡，容积率3左右，小区户型面积有99㎡-139㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在水津村4组附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司
物业费用
- 1.6-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(雅安店)距离小区约6.8km，距离较远，居民购物不便；雨城区一家亲超市距离小区约264m，商品齐全，方便居民日常生活；鸡毛店(正黄分店)距离小区约6.6km，距离较远，居民就餐较为不便。
医疗资源
和平医院距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；李俊平诊所距离小区约1.4km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；福达林药房距离小区约1.6km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
草坝农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(草坝营业所)距离小区约2km，方便居民办理理财业务；中国移动(G351营业厅)距离小区约1.9km，方便居民办理通信业务。
公共资源
滨江奥体公园距离小区约339m，全天免费开放，方便居民日常休闲；草坝镇人民政府距离小区约2.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
歇歇脚足疗会所距离小区约2.5km，周末可以约上好友到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；美容养生馆距离小区约2km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择99㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说，可以选择面积约为139㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择99㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择105㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 生活用水水价1.3元/吨
- 污水处理费为0.4元/吨;
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元每千瓦时
- 1-110千伏0.4813元每千瓦时
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.01元/m³,第二阶梯2.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费