滨江奥斯卡小区测评
6.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江奥斯卡位于雅安市雨城区雨城板块。小区由雅安市力拓房地产开发有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为41%，环境较好。小区容积率为1.5。小区由11栋高层建筑组成。小区户型有162㎡左右的4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为41%，环境较好。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排；
- 小区靠近青衣江，对于有孩子的家庭来说存在一定的安全隐患。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，奥斯卡公交站距离小区约245m，停靠的公交车有8路等，物流园区公交站距离小区约589m，停靠的公交车有8路。Ｇ93/雅安凤鸣/成都出口距离小区约2.5km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.3
初中
7.0
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，雅安市雨城区牛津之星幼儿园距离小区约218m，新城幼儿园距离小区约1.1km。草坝镇中心小学距离小区约1.2km，是一所公办的小学。草坝中学距离小区约2.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为41%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以卡其色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为1.5。小区由11栋高层建筑组成。小区户型有162㎡左右的4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于雨城区滨江奥斯卡（305省道西），机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 老年活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，津湖超市距离小区约149m，整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。和平医院距离小区约934m，是一所综合类型的医院。李俊平诊所距离小区约770m，居民出现常见的疾病可以在此就医。福达林药房距离小区约1.1km，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。草坝农贸市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。中国农业银行（草坝营业所）距离小区约1.5km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（G351营业厅）距离小区约1.4km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。不见不散KTV距离小区约1.5km，居民周末可以与朋友来此放松一下。玉林汗蒸养生馆距离小区约940m，居民可以来此做桑拿汗蒸。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买162㎡左右的4房，小区周围配套设施好，生活便利。对于有子女或者有老人的购房者来说，也可以买162㎡左右的4房，满足居住需求也减少资金压力。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
年轻的上班族可以考虑与人合租，可以减轻自己的资金压力，可以选择本小区162㎡左右的4房。夫妻两人或一家三口可以考虑整租162㎡左右的4房，居住空间相对较大，居住起来比较舒适。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租，业主一定要留钥匙，方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 生活用水1.3元/m³
- 污水处理费为0.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元每千瓦时
- 1-110千伏0.4813元每千瓦时
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.01元/m³,第二阶梯2.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费