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正黄金域首府(二期)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 正黄金域首府(二期)位于雨城区雨城板块，由正黄集团开发。小区共约15栋楼，以高层商品房住宅为主，小区在售户型有66㎡左右的二居室、89㎡-122㎡左右的三居室和123㎡-130㎡左右的四居室。小区内有游泳池等公共设施，方便居民娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离雅安市人民医院(第二院区)较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离正黄小区公交站约120m，本站停靠公交线路有5路、13路，小区距离和平西路公交站约300m，本站停靠公交线路有5路、13路，小区距离土桥街口公交站约320m，本站停靠公交线路有10路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离清馨路约180m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.6
23个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离恒信伟才幼儿园约800m，该园是一所私立幼儿园。小区距离汉碑慈济小学约680m，该学校为一所公立学校。小区距离姚桥镇初级中学约1.4km，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约15栋楼，以高层商品房住宅为主，小区在售户型有66㎡左右的二居室、89㎡-122㎡左右的三居室和123㎡-130㎡左右的四居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，分为一号门、2号门、3号门、停车场和二期停车场，其中一号门临近和平中路，2号门临近土桥街，3号门临近宜家超市，停车场临近一号门，二期停车场临近2号门。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场(雅安店)约1.4km，居民休闲购物方便。距离同泰连锁超市约30m，居民生活必需品配备齐全。距离宜家超市(青年路店)约170m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离雅安市人民医院(第二院区)约1.5km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离邓勇中医诊所约100m，能够满足居民日常的看病需求。距离雅安市益健大药房约70m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离蜀天农贸市场(兴贸店)约2.2km，居民买菜方便。距离中国银行(雅安青年路支行)约300m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信约300m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约300m处有雅安市公安局雨城区分局森林派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约1.2km处有金凤山公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约280m处有盛世娱乐KTV，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.4km有万达影城(万达广场雅安店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约1.2km有鼎锐游泳健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为66㎡左右的二居室，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为89㎡-122㎡左右的三居室或123㎡-130㎡左右的四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租66㎡左右的二居室，降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择89㎡-122㎡左右的三居室或123㎡-130㎡左右的四居室，空间较大，舒适度较高。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率；业主出租房屋时可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源充足，孩子上学很方便。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。周边的娱乐设施较多，不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 生活用水水价1.3元/m³
- 污水处理费为0.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元每千瓦时
- 1-110千伏0.4813元每千瓦时
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.01元/m³,第二阶梯2.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费