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金科天宸雅苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 金科天宸雅苑小区位于雨城区雨城板块，小区是由金科地产集团股份有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，占地面积约88667㎡，建筑面积约318722㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有98㎡左右的3居室和132㎡-138㎡左右的4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(雅安店)较近，方便居民购物；
- 小区距离桃花岛公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区周边公交线路较少，居民乘车公交出行便捷度一般；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离大兴一桥公交站约309m，2路、10路公交在该站点停靠；距离区公安分局公交站约419m，10路公交在该站点停靠；距离西康商业广场公交站约934m，2路、6路、10路公交在该站点停靠，小区周边公交线路较少，居民乘车公交出行便捷度一般；小区距离康泰路约206m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.6
25个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
恒信伟才幼儿园距离小区约1.3km，是一所私立幼儿园；雅洲唐小距离小区约1.2km，是一所公立学校；四川省雅安中学(大兴校区)距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有游泳池，是居民夏季消暑的好去处。
建筑特色
小区建筑外立面是以白色涂料为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，占地面积约88667㎡，建筑面积约318722㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有98㎡左右的3居室和132㎡-138㎡左右的4居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在大兴大道6号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 金科物业服务集团有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(雅安店)距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；大兴金科汇集超市距离小区约13m，商品齐全，方便居民日常生活；尝好佳土菜馆距离小区约226m，方便居民就餐。
医疗资源
雅安市人民医院(第二院区)距离小区414约m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；雅安市医疗服务中心距离小区约489m，居民如有感冒等问题，可以到此治疗；高济和康药房(和康65店)距离小区约173m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蜀天农贸市场(穆家店)距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；雅安雨城惠民村镇银行(和平南路)距离小区约967m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约111m，方便居民办理通信业务。
公共资源
桃花岛公园距离小区约910m，全天免费开放，方便居民日常休闲；雅安市政府距离小区约1.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
尚美驻颜管理美容距离小区约1.2km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；万达影城(万达广场雅安店)距离小区约1.8km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；坚蛋健身距离小区约1.2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择98㎡左右3居室，可以办理分期贷款，经济压力较小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择132㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择98㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租98㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 生活用水水价1.3元/吨
- 污水处理费为0.4元/吨;
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元每千瓦时
- 1-110千伏0.4813元每千瓦时
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.01元/m³,第二阶梯2.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费